1400 Rue SIMARD · Thetford Mines
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 215,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 468 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420990266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
31084420990266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
241 360 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 97 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 82 m · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 594 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 1285, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-11-14 · 365 m · Vendu 775 000 $ (3 029 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −61 328 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 793 150 $ Poids 46 % |
| 4 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 360 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 020 $ Poids 43 % |
| 5 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2024-09-20 · 82 m · Vendu 500 000 $ (2 250 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 618 222 $ Poids 38 % |
| 6 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 542 m · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 115 $ Poids 31 % |
| 7 | 1039, 9e rue Nord, Thetford Mines 2024-11-01 · 582 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 734 $ Poids 25 % |
| 8 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 983 m · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 056 $ Poids 23 % |
| 9 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 359 m · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 601 074 $ Poids 17 % |
| 10 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 267 $ Poids 11 % |
| 12 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 534 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.