49 Rue LACERTE · Thetford Mines
Valeur estimée
118 200 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 63,9 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 57 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430515789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
31084430515789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 7 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Lacerte, Thetford Mines 2026-04-29 · 75 m · Vendu 135 000 $ (1 918 $/m²) 70,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 791 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 255 $ Poids 45 % |
| 3 | 210, rue Pie XI, Thetford Mines 2025-06-27 · 804 m · Vendu 120 000 $ (1 589 $/m²) 75,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 691 $ Poids 31 % |
| 4 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 147, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2024-11-21 · 682 m · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 881 $ Poids 20 % |
| 6 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 948 $ Poids 17 % |
| 7 | 446, rue Roberge, Thetford Mines 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 036 $/m²) 72,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 728 $ Poids 16 % |
| 8 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 140 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 393, Rue 4e, Thetford Mines 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 479 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 839 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.