175-177 Rue SAINT-ALPHONSE S · Thetford Mines
Valeur estimée
118 100 $
Terrain · 858 $/m² · 137,6 m² · constr. 1911 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 106 100 $ -66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430518410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
31084430518410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 7 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-190, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-07-16 · 635 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2025-12-11 · 582 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, rue Cyr Nord, Thetford Mines 2024-12-16 · 750 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 358 $ Poids 26 % |
| 4 | 860, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 736 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 996 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, rue Jalbert Ouest, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 218 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 797 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 592 $ Poids 25 % |
| 6 | 632, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 19 % |
| 7 | 906, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 389 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.