40-42 Rue O'MEARA · Thetford Mines
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 138,4 m² · constr. 1908 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 98 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430519102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
31084430519102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 31 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 200 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 310 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 174 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue King, Thetford Mines 2026-04-16 · 357 m · Vendu 125 000 $ (945 $/m²) 132,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 137 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 594 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 193 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 274 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 842 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 235 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Hébert, Thetford Mines 2025-07-02 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 549 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 231 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 403, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-08-20 · 486 m · Vendu 227 000 $ (1 673 $/m²) 135,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 225 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 897 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 616 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 857 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 138 193 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.