323-329 Rue SAINT-ALPHONSE S · Thetford Mines
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 192,3 m² · constr. 1960 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430526961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
31084430526961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 80 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 284 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 161 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 628 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 420 905 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 663 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 526 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 808 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 107 $ Poids 58 % |
| 6 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 941 $ Poids 49 % |
| 7 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 744 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 496 122 $ Poids 43 % |
| 9 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 649 m · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 261 642 $ Poids 42 % |
| 10 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 845 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 507 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 937 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 333 332 $ Poids 41 % |
| 12 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 806 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.