312 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 105,7 m² · constr. 1952 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430526996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
31084430526996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 29 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 31 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −439 $ | 86 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 456 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 215 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 409 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 198 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Hébert, Thetford Mines 2025-10-23 · 170 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1907 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 595 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 805 $ Poids 75 % |
| 6 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 724 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 132 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 870 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 753 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 148 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 355, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-06-20 · 91 m · Vendu 178 000 $ (1 624 $/m²) 109,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 202 882 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue Saint-Pierre, Thetford Mines 2025-12-12 · 801 m · Vendu 109 121 $ (1 032 $/m²) 105,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 912 $ | 129 716 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 898 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue St-Télesphore, Thetford Mines 2025-10-23 · 200 m · Vendu 138 000 $ (1 166 $/m²) 118,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 157 186 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.