39-45 Rue FECTEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 214,4 m² · constr. 1925 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 123 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430527307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
31084430527307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 496 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 115 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 163 049 $ Poids 72 % |
| 3 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 719 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 522 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 398 482 $ Poids 60 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 701 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 142 $ Poids 54 % |
| 6 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 982 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 359 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 389 $ Poids 47 % |
| 8 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 689 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 829 $ Poids 41 % |
| 9 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 789 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 035 $ Poids 33 % |
| 11 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 907 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −18 346 $ | 204 154 $ Poids 30 % |
| 12 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 814 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 315 725 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.