260-262 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 127 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430527492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
31084430527492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 335 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 164 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 152 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 143 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 723 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 547 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 380 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 773 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 453 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 474 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 217 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 674 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 641 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 407 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 85 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.