38-42 Rue CARRETTE · Thetford Mines
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 243,2 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 105 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430528180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
31084430528180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 61 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 463 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 717 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 758 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 266 871 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 961 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 343 $ Poids 56 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 687 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 412 $ Poids 45 % |
| 6 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 341 361 $ Poids 32 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 687 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 089 $ Poids 24 % |
| 8 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 761 m · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 171 314 $ Poids 16 % |
| 9 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 763 $ Poids 13 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 228 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 1330, rue Mooney, Thetford Mines 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 182 $/m²) 203 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 003 $ Poids 5 % |
| 12 | 1248, Rue Coleraine, Thetford Mines 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 600 $/m²) 218,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.