489 Rue SAINT-ALPHONSE S · Thetford Mines
Valeur estimée
150 200 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 61,1 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 68 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430544511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
31084430544511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 15 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Lacerte, Thetford Mines 2026-04-29 · 261 m · Vendu 135 000 $ (1 918 $/m²) 70,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (3 329 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 216 054 $ Poids 19 % |
| 3 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 109 $ Poids 18 % |
| 4 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 446, rue Roberge, Thetford Mines 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 036 $/m²) 72,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 277 $ Poids 9 % |
| 6 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 355 $ Poids 8 % |
| 7 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 649 $ Poids 5 % |
| 8 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 138 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 393, Rue 4e, Thetford Mines 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 479 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.