490 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 99,4 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430544783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
31084430544783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 39 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 210 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 259 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Hébert, Thetford Mines 2025-10-23 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1907 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 968 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 740 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 144 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 811 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 275 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 869 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 128 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 566, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-06-05 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 763 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 269 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 386 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 192 981 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-06-20 · 207 m · Vendu 178 000 $ (1 624 $/m²) 109,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 198 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 914 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 289 276 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.