404 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 114,7 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430545003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
31084430545003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 128 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +439 $ | 91 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 368 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 209 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 66, rue St-Télesphore, Thetford Mines 2025-10-23 · 335 m · Vendu 138 000 $ (1 166 $/m²) 118,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 74 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −845 $ | 178 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 524 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 789 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 874 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 357 973 $ Poids 71 % |
| 9 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 888 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 316 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-06-20 · 81 m · Vendu 178 000 $ (1 624 $/m²) 109,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 211 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 499 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-08 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 119 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.