403 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 117,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430545407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
31084430545407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 40 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 316 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 213 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 137 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +877 $ | 92 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 310 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, rue St-Télesphore, Thetford Mines 2025-10-23 · 358 m · Vendu 138 000 $ (1 166 $/m²) 118,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 88 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 504 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 543 $ Poids 77 % |
| 7 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 377 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 519 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 364 449 $ Poids 73 % |
| 10 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 836 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 322 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 323, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-08 · 142 m · Vendu 260 000 $ (2 119 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 841 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 319 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.