479 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 95 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 77 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430554078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
31084430554078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 685 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 141 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 763 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 270 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Hébert, Thetford Mines 2025-10-23 · 426 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1907 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 204 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 207 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 815 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −1 271 $ | 126 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 244 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +439 $ | 83 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 715 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 264 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 566, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-06-05 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 230 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 845 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-05-28 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 955 $/m²) 97,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 971 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.