492 Rue SAINT-PATRICK · Thetford Mines
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430554428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
31084430554428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 204 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 221 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 269 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 89 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 307 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 204 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 658 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 153 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 730 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 292 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Hébert, Thetford Mines 2025-10-23 · 455 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1907 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 833 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 306 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 804 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +1 907 $ | 135 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 566, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-06-05 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 246 073 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-06-20 · 232 m · Vendu 178 000 $ (1 624 $/m²) 109,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 206 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 350 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 857 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.