476 Rue SAINT-PATRICK · Thetford Mines
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430555310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
31084430555310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 59 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 301 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 220 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 251 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 95 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 220 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 237 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 200 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 186 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, rue St-Télesphore, Thetford Mines 2025-10-23 · 469 m · Vendu 138 000 $ (1 166 $/m²) 118,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 165 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 597 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 605 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 827 m · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 333 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 376 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 323, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-08 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 119 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 277 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 298 m · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 265 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.