757 Rue SAINT-ALPHONSE S · Thetford Mines
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 177,7 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430570008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
31084430570008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 948 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 156 217 $ Poids 63 % |
| 2 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 18 m · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 254 586 $ Poids 60 % |
| 3 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 409 706 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 765 $ Poids 48 % |
| 5 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 315 $ Poids 40 % |
| 7 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 491 336 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 008 $ Poids 38 % |
| 9 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 666 $ Poids 36 % |
| 10 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 722 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 77, rue Smith, Thetford Mines 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 188 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 339 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.