784 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 210,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430570487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
31084430570487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 87 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 498 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 983 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 556 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 588 $ Poids 43 % |
| 4 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +5 633 $ | 437 670 $ Poids 41 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 576 $ Poids 35 % |
| 6 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 64 m · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 272 042 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 832 $ Poids 27 % |
| 8 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 511 $ Poids 24 % |
| 9 | 213, rue Alfred, Thetford Mines 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 239 $/m²) 187,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 553 495 $ Poids 22 % |
| 10 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 643 $ Poids 21 % |
| 11 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +625 $ | 148 770 $ Poids 19 % |
| 12 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 648 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.