746-750 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 219,2 m² · constr. 1959 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430571161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
31084430571161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 971 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 597 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 929 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 171 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 929 $ Poids 37 % |
| 5 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +5 633 $ | 446 581 $ Poids 36 % |
| 6 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 382 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 091 $ Poids 24 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +625 $ | 151 283 $ Poids 20 % |
| 9 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 213, rue Alfred, Thetford Mines 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 239 $/m²) 187,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 563 234 $ Poids 19 % |
| 11 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 545 $ Poids 16 % |
| 12 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 234 050 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.