763 Rue MARCOUX · Thetford Mines
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 123,5 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430571683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
31084430571683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 617 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 222 453 $ Poids 79 % |
| 3 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 262 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 239 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 672, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-07-02 · 140 m · Vendu 259 000 $ (2 130 $/m²) 121,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 268 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-09-30 · 619 m · Vendu 169 000 $ (1 377 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 187 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 673 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 96 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 951 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 428, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 958 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 336 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 323, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-08 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 119 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, rue St-Télesphore, Thetford Mines 2025-10-23 · 868 m · Vendu 138 000 $ (1 166 $/m²) 118,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 403, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-08-20 · 549 m · Vendu 227 000 $ (1 673 $/m²) 135,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 241 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.