531-561 Rue SAINT-PATRICK · Thetford Mines
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 32 $/m² · 15 411,6 m² · constr. 1972 · terrain 181 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 411,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 400 m²
Frontage
445,4 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
43 686 400 $
Rôle antérieur 36 528 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430575971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 977 000 $
Valeur bâtiment
33 709 400 $
Rôle antérieur
36 528 000 $
ID provincial
31084430575971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 542
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 34 % |
| 2 | 632, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 32 % |
| 3 | 184-190, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 15 % |
| 5 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 15 % |
| 6 | 201, rue Cyr Nord, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 358 $ Poids 14 % |
| 7 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 14 % |
| 8 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 212 $ Poids 10 % |
| 9 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.