396 Rue DODIER S · Thetford Mines
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 160,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 392 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430579344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
31084430579344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 412 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 484 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 387 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 284 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 475 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 530 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 322 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 406 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 861 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, rue Marcoux, Thetford Mines 2025-07-14 · 465 m · Vendu 225 000 $ (1 529 $/m²) 147,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 237 m · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 120 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 565 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 149 671 $ Poids 57 % |
| 11 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 237 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 241 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 432 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 334 588 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.