452 Rue DODIER S · Thetford Mines
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 290,6 m² · constr. 1971 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430589130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
31084430589130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 743 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 651 $ Poids 60 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 730 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 223 $ Poids 38 % |
| 3 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 185 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +75 419 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 615 723 $ Poids 34 % |
| 4 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 023 $ Poids 34 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 376 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +88 293 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 682 789 $ Poids 22 % |
| 6 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 904 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 174 $ Poids 20 % |
| 7 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 946 m · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −76 340 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 887 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 918 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 376 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 179 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 946 m · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −76 812 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 984 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 408 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge +28 163 $ | 526 214 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 641 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 988 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.