518 Rue BOUCHER · Thetford Mines
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 136 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430599906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
31084430599906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 55 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Boucher, Thetford Mines 2026-05-12 · 4 m · Vendu 155 000 $ (1 593 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 256 m · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 329 $ Poids 96 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 438 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 138 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-04-10 · 185 m · Vendu 324 000 $ (2 948 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 315 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 657 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 191 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 589, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2026-07-13 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 006 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 916 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 340 $ Poids 62 % |
| 9 | 528, rue Lefebvre, Thetford Mines 2026-06-30 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 371 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-08-01 · 623 m · Vendu 249 000 $ (2 429 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 283 165 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.