26-30 Rue CYR N · Thetford Mines
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 134 $/m² · 270,8 m² · constr. 1939 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430602529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
31084430602529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 367 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 738 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 475 561 $ Poids 51 % |
| 3 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 502 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 452 $ Poids 50 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 859 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 991 $ Poids 36 % |
| 5 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 136 341 $ Poids 15 % |
| 6 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 256 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 346 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.