40-46 Rue CYR N · Thetford Mines
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 330,6 m² · constr. 1900 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430603421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
31084430603421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 502 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 758 m · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 282 $ Poids 46 % |
| 3 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 356 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 898 $ Poids 34 % |
| 4 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 758 m · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 630 $ Poids 28 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 739 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +86 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 160 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 319 179 $ Poids 12 % |
| 7 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 871 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +119 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 605 927 $ Poids 11 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 680 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 638 272 $ Poids 8 % |
| 9 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 849 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 371 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 680 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 168 599 $ Poids 4 % |
| 11 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 890 $ Poids 4 % |
| 12 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 409 m · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 181 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.