31-49 Rue CYR N · Thetford Mines
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 195,6 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430603752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
31084430603752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 86 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 189 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 463 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 162 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 471 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 386 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 615 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 851 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 268 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 666 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 307 360 $ Poids 47 % |
| 9 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 650 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 489 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 845 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 817 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 618 $ Poids 45 % |
| 12 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 683 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 204 932 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.