303-309 Rue SAINT-HENRI · Thetford Mines
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 202 m² · constr. 1950 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430606979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
31084430606979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 533 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 656 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 412 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 480 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 285 097 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 827 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 359 $ Poids 64 % |
| 5 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 640 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 755 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 523 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 618 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 894 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 057 $ Poids 46 % |
| 11 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 466 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 649 m · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +917 $ | 217 275 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.