396-398 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 165,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 99 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430609638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
31084430609638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 44 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 171 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 508 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 205 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 652 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 163 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 274 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 887 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 444 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 867 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 135 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 978 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 521 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 129 576 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.