42-48 Rue CYR S · Thetford Mines
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 402,3 m² · constr. 1900 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430612250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
31084430612250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 645
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 786 m · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 373 $ Poids 41 % |
| 2 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 508 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 467 721 $ Poids 38 % |
| 3 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 786 m · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 948 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 459 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 879 $ Poids 9 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 726 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 084 $ Poids 4 % |
| 6 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 768 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 176 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 319 179 $ Poids 3 % |
| 8 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 602 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 638 272 $ Poids 2 % |
| 9 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 861 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 371 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 602 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 168 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 333 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 169 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.