266 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 152,1 m² · constr. 1900 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 70 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430614639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
31084430614639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 25 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 485 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 254 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 550 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 458 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 203 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 718 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue Lafond, Thetford Mines 2025-08-29 · 40 m · Vendu 115 000 $ (784 $/m²) 146,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 117 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 384 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 763 $ Poids 76 % |
| 9 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 440 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 388 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 601 $ Poids 75 % |
| 11 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 815 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 859 $ Poids 73 % |
| 12 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 185 806 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.