243-245 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 91,6 m² · constr. 1910 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430615170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
31084430615170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 120 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 15 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 609 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 112 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 479 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 204 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 721 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 280 $ Poids 74 % |
| 7 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 98 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 631 $ Poids 69 % |
| 11 | 383, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-09-16 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 885 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 114 855 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.