264-266 Rue CARREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 173,1 m² · constr. 1923 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 111 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430615225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
31084430615225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 537 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 356 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 268 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 682 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 146 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 606 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 555 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 622 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 801 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 123 217 $ Poids 69 % |
| 9 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 516 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 573 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 237 228 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.