276 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 133,6 m² · constr. 1955 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 107 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430615740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
31084430615740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 471 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 231 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 530 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 391 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 619 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 744 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 417 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 290 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 760 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 450 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 861 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 124 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 580 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 760 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 453 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 222 721 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.