295 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 109,2 m² · constr. 1922 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430615745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
31084430615745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 20 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 61 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 134 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 254 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 339 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 182 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 609 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 180 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 204 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 083 $ Poids 78 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 720 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 729, 9e Avenue, Thetford Mines 2026-05-15 · 768 m · Vendu 205 000 $ (1 865 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 432 $ Poids 75 % |
| 10 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 732 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 213 $ Poids 73 % |
| 12 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 143 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.