307 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 134 m² · constr. 1900 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430615856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
31084430615856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 34 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 335 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 528 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 222 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 502 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 189 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 370 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 625 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 130 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 516 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 696 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 407, rue Dubé, Thetford Mines 2025-09-15 · 436 m · Vendu 263 000 $ (1 902 $/m²) 138,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 982 $ Poids 72 % |
| 11 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 521 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 763 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.