284-286 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 023 $/m² · 176,7 m² · constr. 1912 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 71 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430615861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
31084430615861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 464 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 359 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 642 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −2 092 $ | 139 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 662 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 534 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 284 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 322 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 819 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 118 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 466 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 227 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 582 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 229 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 503 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.