308-312 Rue CARREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 238,4 m² · constr. 1926 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 105 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430616790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
31084430616790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 533 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 479 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 552 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 277 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 878 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 587 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 352 630 $ Poids 52 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 636 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 636 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 703 $ Poids 27 % |
| 8 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 706 $ Poids 26 % |
| 9 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 205 m · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 175 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 229 992 $ Poids 13 % |
| 11 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 540 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.