321 Rue SAINT-EDOUARD · Thetford Mines
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 161,2 m² · constr. 1939 · terrain 2 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 124 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430619752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
31084430619752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 50 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 585 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 239 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 663 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 770 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 416 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 622 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 46 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 259 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 160 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 289 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 764 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 895 $ Poids 70 % |
| 10 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 894 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 252 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 243 856 $ Poids 67 % |
| 12 | 642, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-09-12 · 417 m · Vendu 115 000 $ (777 $/m²) 148,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 122 117 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.