448-454 Rue BINET · Thetford Mines
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 193,2 m² · constr. 1951 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 151 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430619839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
31084430619839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 81 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 185 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 280 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 865 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 404 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 845 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 879 $ Poids 64 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 521 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 189 530 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 162 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 412 m · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 451 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 865 m · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 254 665 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 746 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 291 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 567 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 934 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 376 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.