304 Rue LAFOND · Thetford Mines
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 125,9 m² · constr. 1946 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 62 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430624497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
31084430624497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 25 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 610 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 447 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 252 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 477 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 213 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 629 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 184 452 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 431 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 770 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 217 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 742 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 780 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 120 090 $ Poids 75 % |
| 9 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 697 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 538 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 223 763 $ Poids 73 % |
| 11 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 470 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 406 $ Poids 70 % |
| 12 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 393 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −935 $ | 213 796 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.