305-311 Rue NOTRE-DAME E · Thetford Mines
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 258,3 m² · constr. 1909 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430624674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
31084430624674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 586 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 265 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 480 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 414 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 295 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 720 m · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 209 $ Poids 49 % |
| 5 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 489 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 380 $ Poids 40 % |
| 6 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 589 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 341 376 $ Poids 39 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 489 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 450 $ Poids 22 % |
| 8 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 402 $ Poids 17 % |
| 9 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 234 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 804 $ Poids 8 % |
| 11 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.