26 Rue DODIER N · Thetford Mines
Valeur estimée
306 400 $
Autre · 540 $/m² · 567 m² · constr. 1943 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430624808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
252607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
31084430624808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175-183 and 340-344, rue Dodier Nord and rue Dubreuil, Thetford Mines 2026-04-20 · 248 m · Vendu 475 000 $ (895 $/m²) 530,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 156-158, rue Notre-Dame Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 899 m · Vendu 190 000 $ (338 $/m²) 562,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 400 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-09-08 · 464 m · Vendu 474 900 $ (747 $/m²) 635,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 540 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 327-337, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-11-22 · 25 m · Vendu 250 000 $ (501 $/m²) 498,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 313 416 $ Poids 36 % |
| 5 | 881, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-05-31 · 911 m · Vendu 300 000 $ (558 $/m²) 537,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 351 931 $ Poids 19 % |
| 6 | 206-216, rue Fillion, Thetford Mines 2026-06-08 · 891 m · Vendu 515 000 $ (1 316 $/m²) 391,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +115 717 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 670 686 $ Poids 15 % |
| 7 | 1136-1140, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 205 $/m²) 444 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +74 105 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 640 139 $ Poids 7 % |
| 8 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 471 m · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 117 284 $ Poids 7 % |
| 9 | 834, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 141 $/m²) 366,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 7 % |
| 10 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 471 m · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 215 773 $ Poids 4 % |
| 11 | 95-99, Rue Saint-Alphonse, Thetford Mines 2024-08-01 · 523 m · Vendu 800 000 $ (2 284 $/m²) 350,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 239 034 $ Poids 3 % |
| 12 | 551, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 844 $/m²) 390,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +162 848 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 948 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.