298 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 126 m² · constr. 2004 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430625032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
31084430625032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 552 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 376 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 563 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 459 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 728 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 644 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 506 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 225 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 489 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 777 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 289 $ Poids 74 % |
| 10 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 403 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 844 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 147 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 908 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.