321-323 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 166,9 m² · constr. 1908 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 113 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430625088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
31084430625088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 47 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 626 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 539 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 559 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 351 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 309 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 711 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 601 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 217 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 502 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 349 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 549 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 838 m · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 920 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 886 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 113 456 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.