86 Rue DODIER N · Thetford Mines
Valeur estimée
131 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 72 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430625254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
31084430625254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 102 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 441-443, rue Lafond, Thetford Mines 2026-07-13 · 191 m · Vendu 205 000 $ (1 255 $/m²) 163,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 52 et 54, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2026-06-04 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 141 $/m²) 144,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 206 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 110 148 $ Poids 68 % |
| 5 | 175-183 and 340-344, rue Dodier Nord and rue Dubreuil, Thetford Mines 2026-04-20 · 167 m · Vendu 475 000 $ (895 $/m²) 530,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 290 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 140 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 151-155, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2026-06-15 · 346 m · Vendu 220 000 $ (939 $/m²) 234,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 65 % |
| 9 | 189-191, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-03-24 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 236 and 238, rue O'Meara, Thetford Mines 2026-04-27 · 388 m · Vendu 195 000 $ (1 048 $/m²) 186 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 145-147, rue Caouette Est, Thetford Mines 2026-04-30 · 394 m · Vendu 250 000 $ (928 $/m²) 269,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 458 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.