352 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 130,6 m² · constr. 1928 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430625729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
31084430625729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 37 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 380 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 235 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 611 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 251 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 591 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 442 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 259 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 711 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 147 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 526 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 810 m · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 122 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 194 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 671 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 859 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 217 $ Poids 71 % |
| 12 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 752 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 666 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.