341 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 104,5 m² · constr. 1908 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 55 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430626371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
31084430626371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 13 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 146 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 181 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 186 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 647 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 407 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 150 225 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 671 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 135 $ Poids 80 % |
| 8 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 577 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 460 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 558 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 121 211 $ Poids 79 % |
| 11 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 261 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 178 245 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.