351 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 150,8 m² · constr. 1941 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 115 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430626482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
31084430626482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 521 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 405 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 643 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 306 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 253 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 267 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 583 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 237 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 410 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 500 $ Poids 76 % |
| 10 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 467 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 885 $ Poids 76 % |
| 11 | 285, rue Lafond, Thetford Mines 2025-08-29 · 144 m · Vendu 115 000 $ (784 $/m²) 146,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 603 $ Poids 76 % |
| 12 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 446 545 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.