373 Rue ROUSSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
130 500 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 88,9 m² · constr. 1939 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 58 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430626825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
31084430626825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 174 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 346 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 550 m · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −10 805 $ | 112 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 526 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 203 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 115 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 109 804 $ Poids 74 % |
| 6 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 754, 9ième avenue, Thetford Mines 2026-02-26 · 664 m · Vendu 119 000 $ (1 255 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 763 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 116 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 841 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 148 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 207 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 407 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 735 $ Poids 68 % |
| 11 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 793 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 102 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.